【觀塘南新盤】一文睇清Bal Residence各大優勢
市區新盤吃香,由於交通便利,生活配套完善,投資自住同樣皆宜,故一直受上車及投資者追捧。由麗新及市建局合作的觀塘恒安街18號新盤Bal Residence,屬觀塘南部一帶逾4年首個新盤,主打1房戶,鄰近地鐵站及大型商場,迎合年輕上車客群。
主打1房最細300呎
資料顯示,Bal Residence採單幢式發展,合共提供156伙,戶型多元化,提供1至3房間隔,超過9成屬1房單位,單位實用面積由300至793方呎,另設特色戶。該盤於去年底已獲批預售樓花同意書,剛公布首張價單,入場費低至580.6萬元。
隨著裕民坊拆卸重建,觀塘正在變天,多幢原本破舊的大廈陸續重建成新盤。Bal Residence所在地皮,鄰近聖若翰天主教小學,前身為樓齡達半世紀的恆安街協利大樓,由近年市建局項目「常客」的麗新,於2019年以4月以8.83億元投得,每呎樓面地價約1.23萬元。
觀塘市中心對上一個新盤,同樣是市區重建局項目,為信置等發展的大型新盤凱滙,於2018年12月推售。
區內隱世美食林立
Bal Residence坐落觀塘市中心地段,區內設多個大型購物商場,包括鄰近的裕民坊及APM商場。觀塘有超多隱世美食,宜安街更為觀塘區著名食街,有各式各樣美食,包括火鍋、川菜、潮州菜等,基本生活配套不論衣食住行均一應俱全。
盡享雙站優勢
交通亦十分方便,項目距離觀塘及牛頭角站約12及8分鐘路程,可謂盡享雙站優勢。而鄰近的觀塘裕民坊公共運輸交匯處,以及牛頭角巴士總站/中途站和多條巴士支線,交通四通八達。恒安街及宜安街一帶均全為住宅,無工廠大廈,人流相對較少,較為寧靜。
會所設施齊全
屋苑設有住客會所,設施包括休閒區、宴會廳、健身室、燒烤花園、遊樂室、龐物樂園及空中庭園等。
景觀方面,項目附近主要為四至八層高舊樓,加上地勢較高,預計中高層單位景觀開揚。
調低印花稅後首個開價新盤
此外,新一份財政預算案宣布調低首置印花稅,Bal Residence屬預算案公布後首個開價新盤,相信大部分單位均受惠新政策。
觀塘市中心一房供應罕有,已屆現樓的凱滙目前尚餘27伙餘貨待售,以兩房為主,一房只有少量,入場費逾900萬元。